Bij de herontwikkeling van Tripolis-Park stond het welzijn van de gebruikers centraal: Het creëren van een ‘urban office’ met veel open ruimtes en een gezonde, inspirerende werkomgeving. Tripolis-Park heeft een WELL Platinum certificering waarmee dat uitgangspunt wordt bevestigd.

Tripolis-Park behelsde de revitalisatie van twee van de drie torens van ruim 17.000 m². Bijzonder aan het ontwerp is de glazen gevel, ‘die gedeeltelijk over de twee torens geplaatst. ‘Het Venster’ is als het ware een horizontale wolkenkrabber die ook als geluidswal dient voor het lawaai dat van de A10 afkomt waar het gebouw pal aan ligt. Het ziet er niet alleen spectaculair uit; het verbindt oud en nieuw letterlijk met elkaar. Gebruikers kunnen eenvoudig van het oude naar het nieuwe deel komen.

Bosman is verantwoordelijk voor de complete technische installaties van de twee torens. Ook de techniek in het nieuwbouwdeel, ‘Het Venster’ hebben we samen met de installatiepartners geïnstalleerd. Alle bestaande installaties van de torens zijn verwijderd en vervolgens hebben we de nieuwe installaties aangelegd. Voor de torens geldt dat deze niet zijn weggewerkt maar in industriële stijl duidelijk in het zicht. Naast de kantoren heeft Bosman de techniek in het restaurant, de keuken, en de speciale ‘juice and salad bar’ van de huurders verzorgd.”

Als onderdeel van deze grootschalige herontwikkeling zijn alle sanitaire onderdelen vervangen door moderne technieken, waaronder de drukverhogingsinstallaties, vuil- en hemelwaterpompen, brandslanghaspels en drogeblusleidingen, maar ook het sanitair met alle toebehoren. Ook is een Pluvia hemelwaterafvoersysteem (HWA) geïnstalleerd met kleine diameters voor het afvoeren van het hemelwater. Het bijzondere ontwerp van Aldo van Eyck met de verticale open hemelwater-afvoergoten langs de gevel, is vernieuwd en blijft zichtbaar, maar daarachter zit het nieuwe Pluvia-systeem verstopt dat voor de daadwerkelijke afwatering zorgt. Dit intelligente hemelwatersysteem voor retentiedaken buffert voor ‘Het Venster’ het hemelwater op het dak (circa 240 m³). Dit betekent dat als er regen dreigt aan te komen, dit ‘smart flow control’-systeem het water in deze buffer langzaam en ruim van te voren laat weglopen. Hierdoor ontstaat er weer ruimte voor de volgende regenbui en wordt het riool minder belast. Bovendien laat het ‘smart flow control’-systeem water gaan tijdens de droge periodes. Beide prettige bijkomstigheden voor de Gemeente Amsterdam. Om ernstige calamiteiten op te vangen is er een secundair systeem aangelegd.

Standaard wordt meer verse lucht toegevoerd dan wordt aangegeven in het Bouwbesluit. De slimme technieken zorgen ervoor dat het gebouw voor het grootste deel automatisch handelt op basis van bezetting en gebruik. Zodra iemand een ruimte binnengaat, gaat het licht automatisch aan. De smart sensoring meet ook bezetting, de temperatuur en de kwaliteit van de lucht in de ruimte en past het aan, als dat nodig is, zoals meer verse buitenlucht. Maar omdat iedereen anders is, kun je als gebruiker de verlichting, verwarming, koeling en luchtbehandeling voor jezelf iets bijstellen op je eigen werkplek met een mobiele applicatie. Alleen dat wat je gebruikt staat aan. Als je de werkplek verlaat valt de installatie automatisch terug op de algemene instellingen.

Tripolis-Park heeft overigens ook ‘human centric lighting’, waarbij de kleur van het kunstlicht automatisch wordt aangepast naar het moment op de dag. Goede verlichting heeft namelijk meer dan alleen effect op de sfeer en werkomstandigheden, het heeft ook invloed op ons bioritme en dus het algehele welzijn. Sensoren meten het daglicht in het gebouw en met die resultaten wordt de hoeveelheid licht aangepast via het lichtmanagementsysteem.

Het installatietechnische ontwerp is een co-creatie van ontwikkelaar FLOW Real Estate en Bosman. Op het gebied van technologie wilde ontwikkelaar Flow Real Estate Development het beste van het beste: een optimaal binnenklimaat, duurzaam energiegebruik en een gebouw volle slimme technieken. Om daaraan te kunnen voldoen hebben wij de handen ineengeslagen met onze samenwerkingspartners HC Groep, Chess Wise en TRILUX.

De samenwerking met opdrachtgever en bouwkundig aannemer is goed verlopen. Ook met onze installatiepartners is dit prima gegaan. Uiteraard zijn er soms wat hindernissen die genomen moesten worden. Gedurende de bouwperiode is dit vaak een doorlopend proces waarbij de doelstelling duidelijk moet blijven en de relaties gerespecteerd.

De opdrachtgever heeft vanaf het begin hoge ambities gesteld aan het duurzaam bouwen. Tripolis-Park heeft ook een BREEAM-NL ‘Outstanding’ certificering dankzij onder andere de zonnepanelen en de wko-installatie die we hebben geplaatst. Duurzaamheid is al lang een begrip bij Bosman en haar opdrachtgevers en ook bij Tripolis-Park is dat niet anders: waterleidingen in de toiletgroepen worden onder druk gezet door aanwezigheidsdetectie, de wastafelkranen en toiletbediening zijn touchless infrarood uitgevoerd en daarnaast is de spoeling van de toiletten maximaal vier liter. Hier is het gehele rioolsysteem op afgestemd. Verder zijn de grootkeukens en restaurants van vetafscheiders voorzien en voor de inrit parkeergarage is een mineraalafscheider geplaatst. Tenslotte wordt de beplanting rondom de torens, op de terrassen en de binnenterreinen geheel door een volautomatische irrigatiesysteem bevloeid.

De monumentale status van de bestaande Tripolis torens, maakte het een uitdagend project. Niet alles kon zonder meer gesloopt en vervangen worden. Alle bestaande installaties moesten plaatsmaken voor nieuwe installaties met respect voor het ontwerp van Aldo Van Eyck. De trappen, het mozaïek die je verspreid door het gebouw tegenkomt en de kolommen die op elke verdieping te vinden zijn, het is allemaal behouden. Daarnaast was het pand al verhuurd voor de oplevering en waren er specifieke huurderswensen voor de ‘fit-outs’ die meegenomen moesten worden. Die hebben we waar mogelijk ook meegenomen in de uitvoering terwijl we de wensen en eisen van de opdrachtgever in acht hielden alsook de opleverdatum die bleef staan. En dan heb je ook nog te maken met hoe je de risico’s op verspreiding van virussen en bacteriën zo klein mogelijk maakt. Dan heb je het bijvoorbeeld over het verhogen van de ventilatie en het gebruikmaken van touchless-systemen voor toiletten, deuren en toegangstechniek. Het ambitieniveau voor Tripolis-Park was om het echt state-of-the-art maken en dat is gelukt.