Projectontwikkeling draait om creëren
Samenwerking Bosman met FLOW Development
FLOW Real Estate is een onafhankelijke asset manager en vastgoedontwikkelaar die sinds 2013 opereert op de Nederlandse markt. FLOW Development is het onderdeel van FLOW Real Estate dat zich met name richt op de vastgoedontwikkeling.
Een beknopt team met zeer ervaren en betrokken vastgoed experts zijn toegewijd om slimme, gezonde en duurzame gebouwen te ontwikkelen en na ieder project die knowhow weer te gebruiken om de lat weer wat hoger te leggen. Een van die betrokken partners is Robert van Alphen met wie de samenwerking met Bosman inmiddels vele jaren en veel projecten terug is gestart en zich heeft ontwikkeld tot een bijzondere en persoonlijke relatie.
Waarom FLOW en wat maakt FLOW anders/uniek dan andere ontwikkelaars?
Robert van Alphen: “FLOW Real Estate bestond al toen ik werd benaderd voor FLOW Development. Het was een uitgelezen kans om met een kleine groep betrokken mensen de ontwikkelkant op te zetten en dat te kunnen vormen naar wat het nu is. Development is vrij compact, we zijn met ongeveer 20 man en werken in ‘koppels’ van twee tot drie personen aan een project. Bij Tripolis-Park bijvoorbeeld houdt medepartner Sjoerd Lycklema zich vooral bezig met de voorkant, hij doet onder andere de commerciële kant, marketing en huurders. Ik ben juist meer betrokken aan de achterkant, van A tot Z bij het daadwerkelijke bouwproces van de projectontwikkeling. Dit betekent ook dat ik bij de verschillende overleggen aanwezig ben met partners zoals Bosman.”
Wat maakt projectontwikkeling zo interessant?
“Voor mij draait projectontwikkeling om het creëren, iets tastbaars neerzetten, en dat maakt het uitdagend en interessant. In een tijdsspanne van om en nabij zeven jaar kun je werkelijkheid maken van iets dat begon met een simpel idee. Een prachtig voorbeeld hiervan is Valley, waarbij het gedachtegoed van architect Winy Maas van MVRDV teruggaat tot 2013 en waarvan de oplevering eind 2021 heeft plaatsgevonden.”
Hoe hoog ligt de lat bij de wensen en eisen van gebouwgebruikers van tegenwoordig?
“Mensen willen tegenwoordig naast binnenruimtes ook buitenruimtes hebben, dus daar kun je niet omheen. Bij het ontwikkelen van een pand dien je dan ook het landschap mee te nemen. Daarnaast is er veel behoefte aan het behoud van ‘heritage’ bij renovaties, waarbij je dan moet denken aan het behoud van de originele kenmerken van een gebouw, maar wel in combinatie met toegepaste nieuwe technieken en bijvoorbeeld strakke vloeren. Dat zie je onder andere ook terug bij Tripolis-Park waarbij we een uitvoerige renovatie bewerkstelligen, zodat het pand volledig gemoderniseerd is en weer een langere periode mee kan gaan door onder andere slimme en duurzame technieken toe te passen. Maar het mooie is dat we ook aandacht hebben voor de originele architectuur van Van Eijk, waarbij bijvoorbeeld de typische trappenhuizen zijn behouden. Ook is de gevelaankleding herkenbaar, die overigens wel volledig is vernieuwd.”
Waar ligt de focus voor FLOW in de komende jaren?
“Voorlopig zijn we nog bijzonder druk met alle projecten die in de pijplijn zitten, maar we kijken uiteraard wel vooruit. Het voordeel van de beperkte grootte van FLOW Development maakt ons ook wendbaar, wat heel prettig is. We volgen immers de markt en kunnen op- en afschalen naar gelang de ontwikkelingen. Daarnaast houden we natuurlijk goed in de gaten wat er op ons pad komt en wegen we de kansen en risico’s goed tegen elkaar af bij ieder nieuw project.”
Hoe is de samenwerking met Bosman te omschrijven?
“Je hebt als ontwikkelaar te maken met verschillende risico’s en verschillende borden waar je op moet schaken en als je een betrouwbare partner hebt zoals Bosman, dan hoef je daar eigenlijk niet over na te denken. Dat zit gewoon goed. Ik ken Jaco Duijst en Arjo van Geffen al heel lang, ze zijn altijd bereikbaar en dat maakt het ook prettig in de samenwerking. Het grote voordeel is dat je weet wat je aan elkaar hebt en dat je elkaar probeert te helpen om een bepaald resultaat te bereiken.”
